Busque Casas en el Área de Houston
Address Search
Guía Gratis para Comprar Casa en Houston y Ciudades Cercanas
:format(webp):quality(80)/u.realgeeks.media/mycityhomesrealty/guia-comprar-cover.jpg)
Descarga gratis · 10 páginas · edición 2026
Todo lo que necesita para comprar su casa, en una guía sencilla
Un plan paso a paso desde la preaprobación hasta las llaves: los 8 pasos, cuánto cuesta, ayuda para el enganche, costos de Texas y las 10 preguntas que más nos hacen los compradores.
Descargar el PDFHablar con un AgenteEnglish version: Home Buyer's Guide
Respuesta rápida: Comprar casa en el área de Houston toma 8 pasos: hacer un plan, preaprobarse, visitar casas, hacer una oferta, inspeccionar en el período de opción, completar el avalúo y el préstamo, hacer la revisión final y cerrar. El cierre normalmente toma de 30 a 45 días después de que aceptan su oferta. Puede necesitar desde 0% a 3.5% de enganche, y los programas de TSAHC ofrecen hasta 5% de ayuda para el enganche.
Los 8 pasos para comprar casa
- Reunión y plan Día 1Una consulta gratis y sin presión. Hablamos de su presupuesto, lo que necesita y las zonas que le gustan. Antes de visitar casas juntos, firmamos un acuerdo de representación por escrito y le explicamos primero cómo funciona nuestra comisión.
- Preaprobación 1 a 3 díasUn prestamista revisa sus ingresos, crédito y ahorros y le dice cuánto le puede prestar. Los vendedores esperan una carta de preaprobación con cada oferta.
- Buscar y visitar casas A su ritmoLe enviamos alertas del MLS de Houston, visitamos casas con usted y le señalamos zonas de inundación, impuestos MUD, reglas de la HOA y valor de reventa.
- Hacer una oferta fuerte 1 a 2 díasCalculamos su oferta con ventas recientes cercanas y la escribimos en el contrato oficial de Texas (TREC). Al aceptarse, usted deposita el dinero de garantía y la cuota de opción.
- Período de opción e inspección Unos 5 a 10 díasContrata una inspección profesional. Si encuentra problemas, negociamos reparaciones, un mejor precio o créditos, o puede cancelar durante el período de opción.
- Avalúo y aprobación del préstamo 2 a 4 semanasEl prestamista ordena el avalúo y termina la aprobación final del préstamo. Nosotros vigilamos cada fecha límite con el prestamista y la compañía de títulos.
- Revisión final (walk-through) 1 a 2 días antesVisitamos la casa con usted para confirmar que las reparaciones acordadas están hechas y que todo está como se acordó.
- Día del cierre ¡Sus llaves!Firma en la compañía de títulos, el préstamo se fondea y la casa es suya. ¡Felicidades!
¿Cuánto dinero necesita para comprar casa?
| Préstamo | Enganche mínimo | Para quién |
|---|---|---|
| VA | 0% | Veteranos y militares elegibles |
| USDA | 0% | Zonas suburbanas y rurales elegibles |
| Convencional | 3% | Algunas opciones para primeros compradores |
| FHA | 3.5% | Popular con primeros compradores |
| ITIN | Varía, muchas veces 10% o más | Compradores sin número de Seguro Social |
Ejemplo: en una casa de $325,000 con préstamo FHA, el enganche de 3.5% es $11,375. Los gastos de cierre suelen ser de 2% a 5%. También dará dinero de garantía (earnest money, muchas veces cerca del 1%) y una cuota de opción (muchas veces de $100 a $500); ambos se le acreditan al cierre.
Ayuda para el enganche en Texas (TSAHC)
La Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC) ofrece dos programas para compradores a través de prestamistas aprobados. Nuestro prestamista preferido, Seth Saldivar de Texan Direct Lending, está aprobado por TSAHC.
Home Sweet Texas
Para compradores de ingresos bajos y moderados, de cualquier profesión. Algunos califican aunque ya hayan tenido casa.
Homes for Texas Heroes
Para maestros, bomberos, paramédicos, policías, oficiales correccionales y carceleros, oficiales de seguridad pública, profesores de enfermería y salud, y veteranos.
La ayuda puede ser un subsidio que nunca se paga, o un segundo préstamo que se perdona después de 3 años si no vende ni refinancia. Hay límites de ingresos y precio por condado. Datos de tsahc.org; los términos pueden cambiar.
Costos de Texas que debe conocer
Impuestos
Sin impuesto estatal sobre ingresos, pero impuestos a la propiedad más altos. Le mostramos la tasa de cada casa.
Exención de homestead
Resta $140,000 del valor para impuestos escolares ($200,000 con 65+ o discapacidad). Solicítela antes del 30 de abril.
Impuestos MUD
Muchos vecindarios nuevos pagan un impuesto de distrito de servicios (MUD). Lo revisamos por usted.
Más información: comprar casa con ITIN, realtor que habla español, ¿rentar o comprar?, preaprobarse.
Las 10 preguntas que más nos hacen los compradores
¿Cuánta casa puedo pagar?
Depende de sus ingresos, deudas, crédito y enganche. El prestamista revisa qué parte de su ingreso mensual va a deudas, incluyendo el nuevo pago con impuestos y seguro. La preaprobación le da un número real, y le ayudamos a buscar por debajo de ese límite si lo prefiere.
¿Cuánto necesito de enganche?
Desde 0% con préstamos VA y USDA, 3% con algunos convencionales y 3.5% con FHA. También necesitará dinero para gastos de cierre, garantía e inspección, pero el vendedor muchas veces ayuda con el cierre, y TSAHC ofrece hasta 5% de ayuda para el enganche.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
Los préstamos FHA aceptan desde 580 con 3.5% de enganche, y muchos convencionales empiezan cerca de 620. Cada prestamista tiene sus reglas. Si su crédito necesita mejorar, nuestro prestamista le da un plan.
¿Tengo que pagarle a mi agente?
Antes de visitar casas firmamos un acuerdo por escrito que indica nuestra comisión. Es negociable, y en muchas ventas el vendedor acepta pagar una parte o toda. Le explicamos sus opciones antes de firmar.
¿Cuánto tiempo toma comprar casa?
Encontrar la casa puede tomar días o meses. Cuando aceptan su oferta, el cierre normalmente toma de 30 a 45 días con préstamo, y menos en efectivo.
¿Es buen momento para comprar?
Según HAR, el área de Houston ha tenido cerca de 5 meses de inventario este otoño. Eso significa más opciones y más espacio para negociar que hace unos años. El mejor momento es cuando el pago mensual cabe en su presupuesto.
¿Qué es el período de opción?
Es parte del contrato de Texas. Por una pequeña cuota de opción, usted tiene varios días, muchas veces de 5 a 10, para inspeccionar la casa y cancelar por cualquier razón sin perder su dinero de garantía.
¿Qué es el dinero de garantía y lo puedo perder?
Demuestra al vendedor que va en serio y lo guarda la compañía de títulos. Se aplica a sus gastos de cierre. Podría perderlo si cancela después del período de opción por una razón que el contrato no permite; por eso vigilamos cada fecha.
¿Puedo comprar casa con ITIN?
Sí. Algunos prestamistas ofrecen préstamos ITIN para quienes no tienen número de Seguro Social. Normalmente piden un enganche mayor y buen historial de pagos. Nuestro equipo y prestamista le guían en español.
¿Qué pasa el día del cierre?
Revisa y firma los documentos finales en la compañía de títulos, normalmente en una hora. Lleve una identificación con foto y sus fondos por transferencia o cheque de caja, como le indique la compañía de títulos. Cuando el préstamo se fondea, recibe sus llaves.
Lo que dicen nuestros clientes
5.0 en Google con 140 reseñas.
"Debo decir que todos los miembros de este increíble equipo son muy profesionales, gracias por ayudarme a cumplir mi sueño."
José M.
"Después de una experiencia muy estresante con otro prestamista, Luis llegó y cambió todo para nosotros." (Traducida del inglés)
Lilly M.
¿Listo para encontrar su casa?
Llame o envíe un texto al 713-996-9755 para una consulta gratis y sin presión. Se habla español.
Descargar la Guía Contáctenos¿También va a vender? Descargue nuestra Guía para Vender su Casa.
Address Search
:format(webp):quality(80)/u.realgeeks.media/mycityhomesrealty/luis-c.jpg)
:format(webp):quality(80)/u.realgeeks.media/mycityhomesrealty/hero-slide-a-white-farmhouse.jpg)
Free · Instant · No spam
Be First to See New Listings
Get an email the minute a home that matches your search hits the market.
- Your price, area and bedrooms
- New homes the day they list
- Updated every 15 minutes
Se habla español · Unsubscribe anytime
:format(webp):quality(80)/u.realgeeks.media/mycityhomesrealty/seth-saldivar.jpg)
Buying a Home?
Get Pre-Approved First
Know your budget and make stronger offers. FHA, VA, ITIN, USDA, first-time buyer and more.
Apply NowSeth Saldivar
Texan Direct Lending · Se habla español