Cómo Vender Su Casa en Houston

¿Está pensando en vender su casa en Houston, Pasadena, South Houston o Pearland? En My City Homes Realty le explicamos todo en español: cuánto vale su casa, cuánto le va a costar vender, qué tiene que firmar y cuánto dinero le queda al final.

Vea cuánto vale su casa gratis, o escríbanos y llame al 713-996-9755 para un análisis detallado de su vecindario.

¿Cómo Está el Mercado en Houston?

En agosto de 2026, según la Asociación de Realtors de Houston (HAR), el precio medio de una casa unifamiliar en el área de Houston fue de $330,000, las casas tardaron en promedio 54 días en venderse y había 5.3 meses de inventario. Eso significa que hay más casas a la venta que hace unos años: los compradores comparan más, y el precio y la presentación de su casa importan mucho.

Los Pasos Para Vender

1. Saber cuánto vale su casa. Comparamos su casa con las ventas recientes en su vecindario, no solo con lo que dicen Zillow u otras páginas.
2. Preparar la casa. Le decimos qué reparaciones valen la pena y cuáles no, y cómo presentarla para las fotos.
3. Ponerla a la venta. La publicamos en el MLS de Houston (HAR), que la manda a Zillow, Realtor.com y muchas páginas más.
4. Recibir y negociar ofertas. Le explicamos cada oferta en español: precio, enganche, tipo de préstamo, fecha de cierre y costos.
5. Periodo de opción e inspección. El comprador normalmente revisa la casa y puede pedir reparaciones o un descuento.
6. Avalúo y cierre. Coordinamos con la compañía de título hasta que usted firme y reciba su dinero.

¿Cuánto Cuesta Vender una Casa en Texas?

• Comisión: no está fijada por ley; se negocia. Le explicamos todas las opciones desde el principio.
• Póliza de título del dueño: en el área de Houston normalmente la paga el vendedor, aunque se puede negociar.
• Impuestos prorrateados: usted paga los impuestos a la propiedad hasta el día del cierre.
• Pago de su hipoteca: se liquida con el dinero de la venta.
• Reparaciones o créditos que acuerde con el comprador.

Texas no tiene impuesto estatal sobre el ingreso. Para el impuesto federal, si vivió en la casa como su residencia principal 2 de los últimos 5 años, normalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia (o $500,000 si es casado y declaran juntos). Consulte a su contador.

Documentos Que Va a Necesitar

• Identificación oficial vigente
• Su escritura o la información de su compra
• Información de su hipoteca (número de cuenta y prestamista)
• Información de su HOA, si tiene
• Recibos de reparaciones o garantías, si tiene
• Una encuesta (survey) de la propiedad, si la tiene

El Aviso de Divulgación del Vendedor

La mayoría de los vendedores en Texas deben darle al comprador el Seller's Disclosure Notice, un formulario donde usted informa lo que sabe del estado de la casa: techo, cimientos, plomería, inundaciones y más. Incluye preguntas sobre si la casa está en zona de inundación o si ha tenido reclamos al seguro de inundación. Le ayudamos a llenarlo en español para que entienda cada pregunta. Si la casa está en un distrito MUD, también hay un aviso especial.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo vender mi casa si todavía debo la hipoteca?

Sí. La mayoría de los vendedores todavía deben dinero de su hipoteca. Se paga en el cierre con el dinero de la venta.

¿Puedo vender la casa tal como está?

Sí. Puede venderla "as-is" (en su condición actual). Le mostramos cuánto podría recibir vendiéndola así y cuánto si hace algunas reparaciones, para que usted decida.

¿Cuánto tiempo tarda en venderse?

Depende del precio, la condición y el vecindario. En el área de Houston, el promedio en agosto de 2026 fue de 54 días en el mercado, más el tiempo del cierre (normalmente 30 a 45 días con préstamo).

¿En qué zonas trabajan?

Sureste de Houston (77075, 77089, 77034), Pasadena, South Houston, Pearland, Deer Park, Friendswood y ciudades cercanas. Vea nuestro equipo en español.

¿Listo para empezar? Vea cuánto vale su casa o llame al 713-996-9755.

Fuentes: HAR, informe del mercado de agosto 2026; Código de Propiedad de Texas, sección 5.008; IRS, tema 701. Información general; no es asesoría legal ni fiscal.