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Guía Gratis para Vender su Casa en Houston y Ciudades Cercanas
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Descarga gratis · 10 páginas · edición 2026
Cómo vender su casa al mejor precio, con menos estrés
Cómo ponerle precio, prepararla y promoverla: los 7 pasos, el precio correcto, una lista para prepararla, nuestro plan de promoción, quién paga qué en Texas y las 10 preguntas que más nos hacen los vendedores.
Descargar el PDFValor Gratis de su CasaEnglish version: Home Seller's Guide
Respuesta rápida: Vender una casa en el área de Houston toma 7 pasos: consulta de precio, preparar la casa, salir a la venta, visitas y open houses, negociar ofertas, período de opción y avalúo, y el cierre. Lo más importante es el precio correcto desde el primer día, porque el interés de los compradores es más alto en las primeras 2 a 3 semanas. El cierre normalmente toma de 30 a 45 días después de aceptar una oferta.
Los 7 pasos para vender su casa
- Consulta y precio Día 1Recorremos su casa, conocemos sus metas y tiempos, y le mostramos ventas recientes cercanas y las casas con las que compite. Juntos fijamos un precio y un plan.
- Preparar su casa 1 a 3 semanasLe damos una lista sencilla: pequeñas reparaciones, menos cosas a la vista y buena fachada para que la casa luzca en fotos y visitas. Usted llena el Aviso de Divulgación del Vendedor.
- Salir a la venta Día de lanzamientoSu casa sale en HAR.com, que la envía a Zillow, Realtor.com y a todos los agentes de Houston. Ese mismo día la enviamos a nuestra base de datos y la publicamos en redes.
- Visitas y open houses ContinuoLos agentes agendan visitas con un servicio de citas, y hacemos open houses. Después de las visitas le compartimos la opinión de los compradores.
- Ofertas y negociación VaríaComparamos ofertas por precio, financiamiento, fecha de cierre y costos que pagaría usted, no solo el número más alto, y negociamos los mejores términos.
- Período de opción y avalúo 2 a 4 semanasEl comprador inspecciona la casa y puede pedir reparaciones. Negociamos respuestas justas y mantenemos al día al prestamista, al valuador y a la compañía de títulos.
- Día del cierre ¡Vendida!Firma en la compañía de títulos, se paga su hipoteca y recibe su dinero. Le ayudamos a planear la fecha de mudanza con el comprador.
Cómo promovemos su casa
Precio con ventas locales
Comparamos su casa con ventas recientes y la competencia activa en sus calles.
Listado en el MLS (HAR)
HAR.com envía su casa a Zillow, Realtor.com y cientos de sitios, y a todos los agentes de Houston.
Mucha publicidad en redes
Promovemos su casa en Facebook, Instagram y más, para que los compradores locales la vean.
Open houses
Atraemos compradores que aún no tienen agente, y vecinos que conocen a alguien que se quiere mudar.
Correo a 4,500+ contactos
El día que sale a la venta, su casa llega a los compradores, clientes y contactos de nuestro CRM.
Promoción bilingüe
Promovemos y mostramos su casa en español e inglés para tener más compradores.
Resultado: una casa de 5 recámaras en Hyacinth Path Way, en Carpenters Landing, quedó bajo contrato en 5 días, después de ponerle precio con ventas del vecindario y lanzarla con redes sociales, un open house y un correo a nuestra base de compradores.
Cuánto cuesta vender en Texas
| Costo | Quién lo paga normalmente |
|---|---|
| Pago de la hipoteca y gravámenes | Vendedor, de su dinero al cierre |
| Póliza de título del dueño | Vendedor (costumbre en nuestra zona; el contrato dice quién paga) |
| Comisión de los agentes | Negociable, en el contrato de listado |
| Impuestos del año | Compartido, por los días de cada dueño |
| Survey, certificado de la HOA, reparaciones | Negociable en el contrato |
| Costos del préstamo del comprador | Comprador, a menos que usted acepte ayudar |
Si la casa fue su residencia principal 2 de los últimos 5 años, la ley federal generalmente le permite excluir hasta $250,000 de ganancia ($500,000 si es casado y declaran juntos). Consulte a su profesional de impuestos.
Las 10 preguntas que más nos hacen los vendedores
¿Cuánto vale mi casa?
Depende de las ventas recientes cerca de usted, la condición y mejoras de su casa, y las casas con las que compite hoy. Los estimados en línea pueden equivocarse por decenas de miles de dólares. Le damos un análisis de precio gratis y detallado.
¿Cuál es el mejor momento para vender?
La primavera y el inicio del verano suelen traer más compradores en Houston, pero las casas con buen precio se venden todo el año, y en otoño e invierno suele haber menos competencia. El mejor momento es el que se ajusta a sus planes.
¿Cuánto tarda en venderse?
Las casas con buen precio y en buena condición muchas veces quedan bajo contrato en las primeras semanas. Después, el cierre normalmente toma de 30 a 45 días si el comprador usa préstamo.
¿Tengo que hacer reparaciones antes?
Normalmente solo pequeñas. Arregle lo que los compradores notarán y el inspector marcará, como goteras, accesorios rotos y el servicio del aire. Le decimos qué reparaciones valen la pena y cuáles no.
¿Cómo van a promover mi casa?
Precio con ventas locales, el MLS de Houston (que alimenta Zillow y Realtor.com), mucha publicidad en redes, open houses y un correo a los 4,500+ compradores y contactos de nuestra base de datos, en español e inglés.
¿Cuánto cuesta vender?
Los costos comunes incluyen la comisión de los agentes, la póliza de título, su parte de los impuestos y las reparaciones o costos que acepte pagar. Antes de salir a la venta le damos un estimado de lo que le quedaría.
¿Tengo que salirme durante las visitas?
Es lo mejor. Los compradores se relajan y se imaginan viviendo ahí cuando el dueño no está. Las visitas se agendan con tiempo y usted puede fijar horarios que le funcionen a su familia.
¿Puedo vender y comprar al mismo tiempo?
Sí. Podemos coordinar ambos cierres el mismo día, pedir que se quede unos días después del cierre (leaseback), o ayudarle a preaprobarse para que sepa sus opciones antes de vender.
¿Qué tengo que divulgar?
Texas pide a la mayoría de los vendedores dar al comprador el Aviso de Divulgación del Vendedor con los problemas conocidos y reparaciones pasadas, como techo, cimientos, plomería o inundaciones. Le ayudamos a llenarlo correctamente.
¿Qué pasa después de aceptar una oferta?
El comprador tiene un período de opción, muchas veces de 5 a 10 días, para inspeccionar. Puede pedir reparaciones o créditos, que negociamos. Luego vienen el avalúo, la aprobación del préstamo, la revisión final y el cierre.
Lo que dicen nuestros clientes
5.0 en Google con 140 reseñas.
"Coral Cardenas vendió nuestra casa rápido y al precio que pedimos. Hizo que todo el proceso de venta fuera muy fácil." (Traducida del inglés)
Aracely, vendedora
"Debo decir que todos los miembros de este increíble equipo son muy profesionales, gracias por ayudarme a cumplir mi sueño."
José M.
¿Cuánto vale su casa?
Llame o envíe un texto al 713-996-9755 para un análisis de precio gratis y sin compromiso. Se habla español.
Descargar la Guía Valor Gratis¿Va a comprar su siguiente casa? Descargue nuestra Guía para Comprar Casa. También vea vender mi casa en Houston.
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