Cómo Comprar Casa con ITIN en Houston

Si no tiene número de Seguro Social pero tiene un ITIN, sí puede comprar casa en Houston. Miles de familias en Texas lo han hecho con préstamos especiales para personas con ITIN. En esta guía le explicamos qué es un préstamo con ITIN, cuánto necesita para el enganche, qué documentos le van a pedir y cómo evitar errores comunes.

¿Tiene preguntas sobre su caso? Contáctenos o llame al 713-996-9755. Trabajamos con prestamistas que hacen préstamos con ITIN, y le atendemos en español.

¿Qué es un ITIN?

El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) es un número de 9 dígitos que da el IRS a personas que deben declarar impuestos en Estados Unidos pero no pueden obtener un número de Seguro Social. Si usted declara sus impuestos con ITIN, ya tiene la base para pedir un préstamo para casa.

¿Qué es un Préstamo con ITIN?

Los préstamos más comunes, como FHA y la mayoría de los préstamos convencionales, normalmente piden número de Seguro Social. Los préstamos con ITIN son programas especiales que ofrecen algunos bancos, cooperativas de crédito y prestamistas privados. Funcionan como cualquier hipoteca: usted paga mensualmente y la casa queda a su nombre.

Las diferencias más importantes son que suelen pedir un enganche más alto y que la tasa de interés suele ser más alta que en un préstamo tradicional. Por eso conviene comparar varias ofertas.

Requisitos Más Comunes

Cada prestamista tiene sus propias reglas, pero en general le van a pedir:

• ITIN vigente y una identificación con foto, como pasaporte o matrícula consular.
• Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años, presentadas con su ITIN.
• Historial de empleo o de negocio de unos 2 años: talones de pago, formas W-2 o 1099, o comprobantes de su negocio si trabaja por su cuenta.
• Estados de cuenta bancarios recientes que muestren el dinero para el enganche y los costos de cierre.
• Historial de crédito. Si no tiene crédito tradicional, algunos prestamistas aceptan comprobantes de pagos puntuales de renta, luz, agua o teléfono.

¿Cuánto Necesito para el Enganche?

Los préstamos con ITIN normalmente piden de 10% a 20% del precio de la casa, y algunos prestamistas también piden ahorros de reserva. Por ejemplo, en una casa de $250,000, un enganche de 10% es $25,000 y uno de 15% es $37,500. Aparte, calcule los costos de cierre, que en Texas suelen ser de 2% a 5% del precio.

Muchos programas de asistencia para el enganche piden número de Seguro Social o residencia legal, así que no todos aplican para compradores con ITIN. Lo que sí puede negociar es que el vendedor pague parte de sus costos de cierre. Le ayudamos a pedirlo en su oferta.

Pasos para Comprar Casa con ITIN

1. Reúna sus documentos (lista de arriba) y revise que sus impuestos estén al día.
2. Precalifique con un prestamista que haga préstamos con ITIN. Le diremos con cuáles trabajamos. La precalificación le dice cuánto puede gastar.
3. Calcule el pago mensual completo: hipoteca, impuestos a la propiedad, seguro de la casa, seguro contra inundaciones si aplica y cuota de HOA. En el área de Houston los impuestos a la propiedad son altos y cambian mucho de una zona a otra.
4. Busque casas con un agente que hable español. Vea casas en venta en Houston, Pasadena, Baytown, Channelview y Pearland.
5. Haga su oferta con base en ventas recientes de casas parecidas.
6. Inspección y avalúo. Nunca se salte la inspección: es su protección.
7. Cierre en una compañía de título. Ahí firma los documentos y recibe las llaves. La escritura queda registrada a su nombre en el condado.

Cómo Protegerse

• Cierre siempre en una compañía de título. No le entregue dinero en efectivo a un vendedor ni a un intermediario.
• Cuidado con los fraudes de transferencias. Antes de enviar dinero por transferencia, llame a la compañía de título a un número que usted ya conozca para confirmar las instrucciones. Los estafadores mandan correos falsos con instrucciones de pago.
• Tenga cuidado con el financiamiento del dueño. Puede ser una opción, pero hágalo siempre por escrito, con la escritura a su nombre y a través de una compañía de título, y revise el contrato con un abogado.
• Un notario en Texas no es abogado. No puede darle consejos legales ni preparar contratos de compraventa.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo comprar casa en Texas sin número de Seguro Social?

Sí. Con un ITIN puede obtener un préstamo con ciertos prestamistas, o puede comprar al contado. La casa queda a su nombre igual que con cualquier otra compra.

¿Cuánto crédito necesito?

Depende del prestamista. Algunos piden puntaje de crédito y otros aceptan crédito alternativo, como pagos de renta y servicios. Entre mejor sea su historial de pagos, mejores condiciones puede conseguir.

¿Puedo cambiar a un préstamo tradicional después?

Si más adelante obtiene número de Seguro Social o residencia, puede pedir un refinanciamiento a un préstamo tradicional, muchas veces con una tasa más baja. Pregunte a su prestamista si el préstamo tiene penalidad por pago anticipado.

¿Ustedes trabajan con prestamistas de ITIN?

Sí. Trabajamos con prestamistas que hacen préstamos con ITIN y podemos ponerle en contacto con ellos para que precalifique sin compromiso.

Esta guía es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Los requisitos cambian según el prestamista; confirme los detalles de su caso con su prestamista. Información actualizada en octubre de 2026.

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