¿Están bajando los precios de las casas en Houston? ¿Viene una caída del mercado? Son preguntas que escuchamos todos los días. La respuesta corta: los precios en Houston están estables o bajando un poco, no derrumbándose. Lo que sí cambió es que hoy hay más casas a la venta y los compradores tienen más poder para negociar.

Las cifras más recientes de Houston

Datos de la Asociación de REALTORS de Houston (HAR) para casas unifamiliares, septiembre de 2026:

  • Precio medio: $325,000 (un poco menos que hace un año)
  • Precio promedio (agosto de 2026): $426,760 (1.2% más que hace un año)
  • Casas vendidas (agosto de 2026): 7,100 (11.5% menos)
  • Casas en venta: más de 40,000
  • Meses de inventario: 5.5 (más que hace un año)
  • Días en el mercado: 58 (más que hace un año)

Que el precio medio baje un poco mientras el promedio sube indica que, en general, los precios se mantienen. Lo que cambia es el tipo de casas que se están vendiendo.

Precios por ciudad: unas suben, otras bajan

ZonaCambio en un año
Clear Lake (77062)+8.3%
La Porte+5.6%
Manvel+5.0%
Pasadena+2.0%
Deer Park+1.9%
Pearland-0.8%
Sugar Land-1.1%
Houston (ciudad)-2.8%
Channelview-5.8%

Fuente: precio medio de venta de Redfin, junio a agosto de 2026.

Por qué los precios se detuvieron

  • Tasas de interés más altas. La tasa promedio a 30 años fue de 7.32% el 22 de octubre de 2026 (Freddie Mac), comparada con 6.19% hace un año.
  • Más casas a la venta. Con más de 40,000 casas disponibles, los compradores pueden escoger.
  • Seguros e impuestos más caros. En Houston, el seguro y los impuestos de propiedad suben bastante el pago mensual total.

Por qué no se espera una caída fuerte

  • Los dueños tienen buena plusvalía y la mayoría tiene préstamos con tasa fija, así que pocos están obligados a vender.
  • Houston sigue creciendo, lo que mantiene la demanda de vivienda a largo plazo.
  • El inventario está equilibrado, no saturado. Con 5.5 meses, Houston está cerca de un mercado equilibrado.

Qué significa para usted

Si va a comprar: tiene espacio para negociar el precio, las reparaciones y los costos de cierre. Esperar una gran caída de precios podría hacerle perder buenas oportunidades. Lea 3 razones para comprar casa en Houston en 2026.

Si va a vender: el precio correcto importa más que nunca. Las casas con buen precio se venden; las que piden de más se quedan. Lea ¿Es buen momento para vender su casa en Houston?

Para más detalles en inglés, vea Are Houston Home Prices Dropping? y Average Home Prices in Houston, Pearland, Pasadena & Sugar Land.

Hablemos en español

Luis Rendon y el equipo de My City Homes Realty le pueden dar los números exactos de su vecindario, en español o en inglés, sin costo y sin presión.

Llame o envíe un mensaje de texto a Luis: 713-996-9755

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Cifras de HAR (septiembre y agosto de 2026), Redfin (verano de 2026) y Freddie Mac (22 de octubre de 2026). El mercado cambia cada mes.