Gastos de cierre en Texas: cuánto paga el comprador (con ejemplos)

Also in English: Closing Costs in Texas: What Buyers Pay (With Examples)

Respuesta corta: En Texas, el comprador normalmente paga de 2% a 5% del precio de compra en gastos de cierre. En una casa de $325,000, que fue el precio medio en el área de Houston en septiembre de 2026 según HAR, eso es más o menos de $6,500 a $16,250. Lo que más pesa son los cargos del prestamista y lo que se paga por adelantado de impuestos y seguro. En Texas, por costumbre, el vendedor paga la póliza de título del dueño, y hoy muchos vendedores también ayudan con los gastos de cierre del comprador.

Si es su primera compra, le recomendamos leer también nuestra Guía para Comprar Casa en Houston.

Lo que paga el comprador en el cierre

Gasto	Cantidad típica
Cargo de originación del préstamo	0.5% a 1% del préstamo (a veces $0)
Cargos de procesamiento y underwriting	Unos $600 a $1,300
Avalúo	Unos $500 a $1,000
Survey (plano del terreno)	Unos $400 a $700 (a veces no hace falta si el vendedor tiene uno que sirva)
Póliza de título del prestamista	Normalmente poco, si se emite junto con la póliza del dueño
Cargo de escrow o de cierre	Unos $300 a $600
Primer año de seguro de la casa	Unos $5,700 en el área de Houston
Reserva de impuestos (escrow)	Normalmente 2 a 3 meses de impuestos por adelantado
Interés prepagado	El interés desde el día del cierre hasta fin de mes

Los préstamos FHA también llevan una prima inicial de seguro hipotecario de 1.75% del préstamo. Casi todos los compradores la suman al préstamo en lugar de pagarla en efectivo. Por ejemplo, con 3.5% de enganche en una casa de $325,000, el préstamo base es de $313,625 y esa prima sería de unos $5,488.

Lo que paga antes del cierre

• Depósito de garantía (earnest money): muchas veces alrededor de 1% del precio. Se le acredita en el cierre.
• Cuota de opción: normalmente unos cientos de dólares por el periodo de opción de Texas, que le da tiempo para inspeccionar y salirse del contrato si es necesario. Muchas veces se le acredita en el cierre si compra la casa.
• Inspección: normalmente unos cientos de dólares, más inspecciones extra como la de drenaje o la de cimientos.

¿Quién paga qué en Texas?

• Póliza de título del dueño: por costumbre en casi todo Texas la paga el vendedor. Se puede negociar, pero en el área de Houston es lo normal.
• Precio del seguro de título: el Departamento de Seguros de Texas fija las primas de seguro de título para todo el estado, así que son iguales en cualquier compañía de título. Los cargos de escrow y otros cargos sí pueden cambiar.
• Cargos del prestamista, avalúo, impuestos y seguro por adelantado: normalmente los paga el comprador, a menos que el vendedor acepte ayudar.

Ejemplo: gastos de cierre en una casa de $325,000

Este es un ejemplo aproximado para un comprador con préstamo FHA que compra una casa de $325,000 en Houston:

• Cargos del prestamista (originación, procesamiento, underwriting): unos $3,000 a $4,500
• Avalúo y survey: unos $900 a $1,700
• Título y escrow (la parte del comprador): unos $500 a $1,000
• Primer año de seguro de la casa: unos $5,700
• Reserva de impuestos e interés prepagado: unos $1,500 a $2,500
• Total estimado: unos $11,600 a $15,400

Sus números reales aparecen en el Loan Estimate que le da su prestamista al principio, y en el Closing Disclosure que recibe antes del cierre.

Cómo bajar sus gastos de cierre

1. Pida que el vendedor ayude. En septiembre de 2026 las casas en el área de Houston tardaron en promedio 58 días en venderse, según HAR, y muchos vendedores están dispuestos a pagar parte de los gastos de cierre del comprador. Con préstamo FHA, el vendedor puede aportar hasta 6% del precio.
2. Revise los incentivos de constructoras. En casas nuevas en zonas como Pearland, Manvel y Sugar Land, las constructoras muchas veces cubren gastos de cierre si usa el prestamista que ellas recomiendan.
3. Compare prestamistas. Los cargos del prestamista son los que más cambian. Compare el Loan Estimate de 2 o 3 prestamistas.
4. Use ayuda para el enganche. Muchas opciones de ayuda cubren también gastos de cierre, no solo el enganche. Nuestro prestamista le dice para cuáles califica.
5. Cierre más tarde en el mes. Así paga menos interés prepagado. Por ejemplo, con un préstamo de $313,625 al 7.32%, el interés es de unos $63 por día. Cerrar a mediados de un mes de 30 días serían unos $1,006; cerrar el día 28 serían unos $189.
6. Pregunte por el survey del vendedor. Si el plano que ya existe sigue siendo correcto, a lo mejor no tiene que pagar uno nuevo.

¿Y los gastos de cierre del vendedor?

En Texas, el vendedor normalmente paga la póliza de título del dueño, su parte del escrow, los impuestos prorrateados, las reparaciones o concesiones acordadas y las comisiones de los agentes. ¿Está pensando en vender? Averigüe cuánto vale su casa.

¿Listo para comprar?

Ya sabe qué esperar. Empiece por precalificar para comprar casa en Houston y luego vea las casas en venta en Pasadena o las casas en venta en Pearland. Si usted compra con ITIN, lea nuestra guía para comprar casa con ITIN en Houston.

Las cantidades son estimadas y cambian según el prestamista, el tipo de préstamo, la casa y la fecha de cierre. Revise su Loan Estimate y su Closing Disclosure para ver las cifras exactas.