Cómo precalificar para comprar casa en Houston (guía en español)

Respuesta corta: Para precalificar para una casa en Houston, usted llena una solicitud con un prestamista, entrega comprobantes de sus ingresos, ahorros y deudas, y el prestamista revisa su crédito. Si todo está en orden, le da una carta de preaprobación que dice cuánto le pueden prestar. Con esa carta usted sabe su presupuesto y los vendedores lo toman en serio cuando hace una oferta.

Precalificación vs. preaprobación

• Precalificación: es un cálculo rápido con la información que usted da. Normalmente no revisan documentos. Sirve para tener una idea.
• Preaprobación: el prestamista revisa su crédito y sus documentos. Es mucho más fuerte, y en Houston la mayoría de los vendedores esperan ver una carta de preaprobación con su oferta.

Paso 1: Revise su crédito

Su puntaje de crédito afecta qué préstamos puede obtener y la tasa de interés. Puede ver sus reportes de crédito gratis en AnnualCreditReport.com y revisar que no tengan errores. Si no tiene mucho crédito, pregunte al prestamista si acepta crédito alternativo, como pagos puntuales de renta, luz o teléfono.

Paso 2: Reúna sus documentos

• Talones de pago de los últimos 30 días
• Formas W-2 o 1099 de los últimos 2 años
• Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años (muy importante si trabaja por su cuenta)
• Estados de cuenta bancarios de los últimos 2 meses, todas las páginas
• Identificación con foto (licencia, pasaporte o matrícula consular)
• Si usa ITIN: su carta del ITIN y sus declaraciones de impuestos presentadas con ese número
• Si un familiar le regala dinero para el enganche: una carta de regalo firmada

Paso 3: Conozca los tipos de préstamo

• FHA: préstamo respaldado por el gobierno, con enganche bajo y requisitos más flexibles.
• VA: para veteranos y militares que califican; muchas veces sin enganche.
• USDA: sin enganche para casas en ciertas zonas rurales y suburbanas.
• Convencional: préstamo tradicional; con buen crédito puede ofrecer buenas tasas.
• ITIN: para personas sin número de Seguro Social que declaran impuestos con ITIN. Suelen pedir un enganche más alto. Lea nuestra guía Cómo comprar casa con ITIN en Houston.
• Bank statement: para personas que trabajan por su cuenta; califica con sus estados de cuenta bancarios.

Paso 4: Solicite y reciba su carta

Después de entregar su solicitud y documentos, el prestamista revisa todo. Si lo aprueban, recibe su carta de preaprobación con la cantidad y el tipo de préstamo. Normalmente dura de 60 a 90 días. Si su búsqueda tarda más, el prestamista la puede actualizar.

Paso 5: Cuide su preaprobación hasta el cierre

• No abra tarjetas de crédito nuevas ni saque préstamos (ni de carro)
• No haga compras grandes a crédito, como muebles
• No cambie de trabajo sin hablar primero con su prestamista
• No deposite efectivo grande que no pueda comprobar
• Siga pagando todas sus cuentas a tiempo

¿Y después?

Con su carta en mano, empiece a buscar casas en su presupuesto. Vea casas en venta en Houston, Pasadena y Pearland, o revise nuestros reportes del mercado por ciudad. Nuestro equipo bilingüe le acompaña en todo el proceso.

Los requisitos de préstamo cambian y varían según el prestamista. Este artículo es información general, no asesoría financiera. Hable con un profesional hipotecario con licencia sobre su caso.